Deep Dive - Einflussfaktoren des Denkmalschutzes

Die Bewertung denkmalgeschützter Immobilien stellt besondere Anforderungen an Methodik und Fachkenntnis. Dieses Seminar vermittelt praxisnah, wie sich die Denkmaleigenschaft auf den Verkehrswert und den Beleihungswert auswirkt und welche spezifischen Herausforderungen dabei zu berücksichtigen sind.

Ausgehend von den grundlegenden Bewertungsansätzen werden das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren systematisch eingeordnet und im Hinblick auf denkmalgeschützte Objekte analysiert. Dabei werden die jeweiligen Grenzen, Besonderheiten und Anwendungsmöglichkeiten transparent dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Ertragswertermittlung, die sich in vielen Fällen als tragfähige Grundlage für diese Objektart erweist.

Ergänzend werden aktuelle Anforderungen wie ESG-Kriterien, steuerliche Effekte sowie das TEGoVA-Objektrating in die Bewertung einbezogen. Anhand von Fallbeispielen und Einblicken in reale Bewertungsfälle erhalten Sie konkrete Orientierung für die Praxis und erweitern Ihr methodisches Instrumentarium für eine fundierte und nachvollziehbare Wertermittlung.

Themenschwerpunkte

• Einfluss der Denkmaleigenschaft auf Verkehrswert und Beleihungswert
• Anwendung von Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
• Besonderheiten und Grenzen der Verfahren bei denkmalgeschützten Objekten
• Vertiefung der Ertragswertermittlung
• Berücksichtigung von ESG-Faktoren in der Bewertung
• Steuerliche Sondereffekte bei Denkmalimmobilien
• Einsatz des TEGoVA-Objektratings

HypZert anerkannt.